Туризм

Туристический бизнес в Сан-Томе и Принсипи: эко-отели, дайвинг, агротуризм

Сан-Томе и Принсипи — одно из немногих мест в Атлантике, где туризм только начинается. Турпоток растёт каждый год, а качественных отелей среднего и верхнего сегмента по-прежнему мало. Разбираем, где ниша для инвестора и как пройти путь от идеи до открытия.

Рынок в цифрах

Главный рынок — Португалия: 54% туристов в 2024 году. Далее идут США (8%), Франция (5%), Ангола (5%) и Германия (4%) (RTP África, Jornal Económico).

Въезд и туристический сбор

• Граждане ЕС, США, России, стран CPLP и ряда других стран въезжают без визы на срок до 15 дней.
• Для остальных — электронная виза, оформление около 7 рабочих дней.
• С марта 2026 года действует единый туристический сбор: €25 за Сан-Томе и ещё €10 за Принсипи.

Какие ниши подходят инвестору

1. Эко-отели и бутик-лоджи на 10–30 номеров. Остров Принсипи — биосферный заповедник ЮНЕСКО, поэтому спрос идёт на малую экологичную застройку, а не на крупные курорты.
2. Дайвинг, сёрфинг и водные виды спорта. Тёплый океан круглый год, затонувшие суда, киты в сезон миграции.
3. Агротуризм в старых плантациях (roças). Колониальные усадьбы можно восстановить как гостевые дома с экскурсиями по плантациям и дегустациями шоколада. Подробнее — в статье о какао-плантации.
4. Спортивная рыбалка — марлин, тунец, парусник.
5. Услуги для туристов: трансферы, гиды, аренда авто и лодок, рестораны.

Земля под отель

Земля в Сан-Томе и Принсипи принадлежит государству. Иностранный инвестор получает участок не в собственность, а в долгосрочную концессию по закону о земле Lei 3/91. Концессию под отель выдаёт Министерство сельского хозяйства и рыболовства.

Прибрежная полоса — первые 80–100 м от берега — находится в ведении военных, а именно морской администрации (Capitania). Поэтому для участка у моря нужно отдельное согласование с Capitania, а статус, границы и прежние права на участок стоит проверить заранее.

Налоговые льготы для туризма

Туристические проекты регистрируются по Инвестиционному кодексу (DL 19/2016) и Кодексу налоговых льгот (DL 15/2016). Основные льготы:

• ускоренная амортизация — для туризма коэффициент ×3, то есть затраты на строительство списываются в три раза быстрее;
• освобождение от ввозных пошлин на оборудование, мебель и стройматериалы для проекта;
• налоговые кредиты по налогу на прибыль в зависимости от объёма инвестиций и созданных рабочих мест.

Как проходит регистрация инвестпроекта, мы описали в статьях о налогах и о готовых инвестпроектах.

Как может выглядеть проект

Несколько инвесторов создают проектную компанию (SPV) в Сан-Томе. Компания получает концессию на участок, регистрирует проект по Инвестиционному кодексу и строит эко-лодж. Каждый инвестор владеет долей в SPV, а договор фиксирует порядок финансирования, отчётность и выход из проекта.

Риски, о которых нужно знать

• Логистика. Мало авиарейсов, многие стройматериалы приходится ввозить.
• Сезонность. Пики в августе и декабре, в остальное время нужна гибкая цена.
• Кадры. Персонал нужно обучать; это стоит закладывать в бюджет.
• Электроэнергия и вода. На удалённых участках нужны солнечные станции и собственное водоснабжение.

Статья носит справочный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы и сборы могут меняться — перед решением уточните актуальные условия.